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　　原標(biāo)題：楓葉教育(01317.HK)擬8000萬(wàn)新元出售新加坡物業(yè) 

　　多知網(wǎng)3月8日消息，楓葉教育(01317.HK)日前發(fā)布公告表示出售位于新加坡11 HillsideDrive的學(xué)校物業(yè)連租約，涉及總地盤面積約7568.6平方米，總樓面面積約4343平方米，現(xiàn)金代價(jià)8000萬(wàn)新元(約4.6億港元)。

　　公告表示，3月3日，賣方(楓葉教育間接全資附屬公司，于2011年8月16日在新加坡注冊(cè)成立，其主要從事房地產(chǎn)活動(dòng)，而其主要資產(chǎn)為該物業(yè))與買方(NPSInternationalSchoolPte.Ltd.，一間于2007年5月2日新加坡注冊(cè)成立的有限公司，其主要于新加坡從事營(yíng)辦國(guó)際及外國(guó)體系學(xué)校)訂立出售協(xié)議，據(jù)此賣方已有條件同意出售，而買方已有條件同意購(gòu)買該物業(yè)，代價(jià)為8000萬(wàn)新元(約4.6億港元)。

　　該物業(yè)包括(i)一塊作學(xué)校用途的土地，位于新加坡11HillsideDrive，即整個(gè)22區(qū)99180L號(hào)地段，總地盤面積約7568.6平方米，總樓面面積約4343.46平方米;(ii)建于該土地上的四座一至兩層高的樓宇;及(iii)其他改善項(xiàng)目，包括戶外露臺(tái)、籃球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)及景觀池等。該物業(yè)目前約有30間教室，包括一間音樂工作室、科學(xué)實(shí)驗(yàn)室及藝術(shù)工作室，以及一個(gè)多功能廳、自習(xí)室以及設(shè)計(jì)和技術(shù)室。

　　該物業(yè)現(xiàn)時(shí)租予租戶(一家獨(dú)立第三方K12學(xué)校運(yùn)營(yíng)商)。月租金為24.2萬(wàn)新元(約139.2萬(wàn)港元)。根據(jù)租賃協(xié)議，現(xiàn)有租賃將于2022年6月30日屆滿。該物業(yè)須連帶租約出售。租賃協(xié)議將于2022年6月30日屆滿。倘租約已屆滿或于完成前厘定，該物業(yè)以空置形式出售。

　　該物業(yè)于2021年8月31日的賬面值約為人民幣3.11億元(約3.85億港元)。截至2020年及2021年8月31日止年度，該物業(yè)應(yīng)占未經(jīng)審核租金收入以及除稅前及除稅后純利如下：

　　買方應(yīng)付賣方的代價(jià)為8000萬(wàn)新元(約4.6億港元)，將由買方按以下方式支付：

　　(1)80萬(wàn)新元(約460.2萬(wàn)港元)(「誠(chéng)意金」，即相當(dāng)于代價(jià)1%的金額已經(jīng)以現(xiàn)金按本票方式支付予賣方的律師轉(zhuǎn)移賬戶)須用作按金的部分付款且于完成前繼續(xù)由賣方律師保管，并無(wú)論如何須于完成時(shí)交還予賣方;

　　(2)320萬(wàn)新元(約1840.6萬(wàn)港元)(「結(jié)余按金」，即相當(dāng)于代價(jià)4%的金額)須于出售協(xié)議日期以現(xiàn)金按本票方式支付予賣方的律師轉(zhuǎn)移賬戶且須于完成前繼續(xù)由賣方律師保管，并無(wú)論如何須于完成時(shí)交還予賣方;

　　(3)7600萬(wàn)新元(約4.37億港元)(「結(jié)余代價(jià)」)，即相當(dāng)于代價(jià)95%的金額將于完成時(shí)以現(xiàn)金按本票方式支付予賣方或賣方可能指示的其他方。

　　代價(jià)乃由賣方與買方公平磋商后達(dá)成，并經(jīng)考慮(i)楓葉教育委任的獨(dú)立專業(yè)物業(yè)估值師進(jìn)行的該物業(yè)于2022年2月15日的初步估值6900萬(wàn)新元(約3.97億港元);及(ii)該物業(yè)的類型、質(zhì)量、容積、位置及前景。

　　對(duì)于出售理由，楓葉教育表示，該物業(yè)于2016年由楓葉教育透過收購(gòu)賣方全部已發(fā)行股本獲得，計(jì)劃在與租戶的租約持續(xù)時(shí)間內(nèi)將該物業(yè)持作投資物業(yè)。待該物業(yè)空置及就營(yíng)辦外國(guó)體系學(xué)校從新加坡相關(guān)部門獲得必要牌照后，楓葉教育希望于該物業(yè)開辦其第一所雙語(yǔ)學(xué)校。然而，楓葉教育于2020年透過收購(gòu)新加坡CIS的營(yíng)運(yùn)人，業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至新加坡的國(guó)際學(xué)校領(lǐng)域。CIS為一間私人教育機(jī)構(gòu)，提供國(guó)際文憑課程，且按收入及入讀學(xué)生人數(shù)計(jì)為新加坡最大的營(yíng)利性高端國(guó)際學(xué)校之一。此外，CIS正在擴(kuò)建湖濱校區(qū)，增加一座新建筑，其預(yù)估容量為650名學(xué)生。由于CIS另一個(gè)校區(qū)(丹戎加?xùn)|校區(qū))的租約將在2023年8月到期，湖濱校區(qū)的新建筑將取代丹戎加?xùn)|校區(qū)。新建筑的目標(biāo)完工日期為2023年1月底，可使CIS在2022/2023學(xué)年的整個(gè)第2學(xué)期中使用。楓葉教育董事們認(rèn)為湖濱校區(qū)的擴(kuò)建可以促進(jìn)CIS的集中運(yùn)營(yíng)及總體節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。隨著CIS運(yùn)營(yíng)的湖濱校區(qū)的擴(kuò)建，董事會(huì)不斷評(píng)估新加坡物業(yè)市場(chǎng)并檢討楓葉教育持有的該物業(yè)選擇權(quán)。

　　鑒于新加坡物業(yè)市場(chǎng)前景且考慮到目前財(cái)務(wù)狀況，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)為楓葉教育以可觀收益變現(xiàn)其投資提供良機(jī)，從而為楓葉教育產(chǎn)生額外資金，減少其整體流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)。2016年收購(gòu)事項(xiàng)部分由來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的外部借款撥付，及該物業(yè)附有質(zhì)押。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額會(huì)部分用于償還該等借款(目前本金總額為6300萬(wàn)新元)(「相關(guān)借款」)，改善其財(cái)務(wù)狀況。經(jīng)考慮上文出售事項(xiàng)的理由及裨益，董事(包括獨(dú)立非執(zhí)行董事)認(rèn)為出售協(xié)議的條款(包括代價(jià))按正常商業(yè)條款訂立并屬公平合理，且出售事項(xiàng)符合本公司及其股東的整體利益。

　　董事預(yù)期出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額(經(jīng)扣除其直接應(yīng)占的所有開支及成本后)將約為7900萬(wàn)新元(約4.54億港元)。擬將有關(guān)所得款項(xiàng)(i)約6300萬(wàn)新元(約3.62億港元)用于償還相關(guān)借款;及(ii)約1600萬(wàn)新元(約9200萬(wàn)港元)用于撥付可能其于未來(lái)識(shí)別的任何合適的潛在收購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　由于完成須待出售協(xié)議所載的先決條件獲達(dá)成后方可作實(shí)，故出售事項(xiàng)未必會(huì)進(jìn)行。楓葉教育提醒股東及潛在投資者于買賣證券時(shí)務(wù)請(qǐng)審慎行事。