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　　原標(biāo)題：好房東可遇不可求！北美最不起眼的地下室里 擠滿中國留學(xué)生 

　　“留學(xué)四年，我搬了將近十次家，平均四個(gè)月搬一次，兩個(gè)大行李箱跟著我住遍了學(xué)校的宿舍、校外學(xué)生公寓、麻雀雖小五臟俱全的studio和當(dāng)?shù)厝思页鲎獾牡叵率摇?rdquo;

　　這段文字是一位留學(xué)生對(duì)四年求學(xué)生涯的總結(jié)，字面上并沒有什么驚天動(dòng)地，但把我這個(gè)留學(xué)生父母看得滿滿心疼。

　　“在家千般好，出門萬事難。”尋找一個(gè)穩(wěn)定安全，溫馨的住處，真那么難嗎？

　　我女兒今年考上了加拿大西安大略大學(xué)，她決定要單獨(dú)住。為讓她在海外有個(gè)舒服穩(wěn)定的居住環(huán)境，我決定陪她一起找房子。

　　這一路，我們歷經(jīng)半個(gè)月，看了十套房。遇到了擠滿了學(xué)生的地下室，也遇到了要求租客上廁所都要按點(diǎn)來的“變態(tài)”房東。

　　我才發(fā)現(xiàn)，放手孩子的每一步都格外艱難。

　　01

　　別墅爆改筒子樓，

　　擠滿留學(xué)生經(jīng)常打架

　　西安大略大學(xué)位于加拿大的倫敦市，從倫敦開車到美國只需要一個(gè)小時(shí)，整座城市的華人只占人口比例的2%。

　　我想既然華人這么少，租房應(yīng)該沒有那么快。沒想到我在小紅書上發(fā)求租貼還不到一個(gè)小時(shí)，就有一個(gè)住在倫敦的華人房東給我留言，邀請(qǐng)我過去看房。

　　這位房東給我發(fā)來房子的圖片和視頻，很是讓我心動(dòng)。

　　從照片上看房子是二層的獨(dú)棟別墅，院子里樹木枝繁葉茂、花團(tuán)錦簇。房間也符合我的要求，房間寬敞，還有獨(dú)立衛(wèi)浴。

　　每月的租金是1000加元（折合5200元人民幣），這個(gè)價(jià)格相比多倫多這樣的大城市是便宜的，但是在倫敦算是合租房里的高價(jià)了。

　　我想既然租金不低，那么居住環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)了。可是當(dāng)房東打開房間，一眼就看見門口擺著洗衣機(jī)和干衣機(jī)，我的心一下就涼了。

　　一套原本四居室的別墅已經(jīng)被房東改造成了一套“學(xué)生公寓”，成了擁擠的筒子樓。

　　看完這套房，我挺佩服房東為了多賺點(diǎn)錢花的心思。

　　首先是房東的改造能力太強(qiáng)了，一層的客廳、二樓的起居室、地下室的健身房都被改成有獨(dú)立衛(wèi)浴的房間。

　　我數(shù)了下，這套獨(dú)棟別墅面積有250多平米，一共被改造成12個(gè)房間。唯一的公共區(qū)域只有廚房和餐廳，也被房東生僻出一個(gè)小區(qū)域放沙發(fā)。

　　房東告訴我，最大的房間是二樓主臥，因?yàn)槊娣e大采光好，也是眾多房間里租金最貴的，每月1300加幣（折合人民幣6800元）。而 的是地下室里沒有窗戶的單間，租金也要600加幣（折合人民幣3100元）。

　　目前幾個(gè)好房間已經(jīng)被預(yù)定了，如果我看中了就得趕緊簽約，現(xiàn)在是開學(xué)季房間出租太快了，好房是稍縱即逝。

　　我計(jì)算了下，在12間房同時(shí)出租的情況下，房東的租金收入至少能夠達(dá)到每月1萬加幣（折合人民幣5.3萬元）。

　　我在加拿大官方房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢后，發(fā)現(xiàn)同地段同戶型的房子，租金只有3千加幣（折合人民幣1.5萬元）。也就是說通過改造之后，房東可以獲得比整租高出三倍多的租金。

　　第二點(diǎn)是房東的抗法能力太強(qiáng)了。

　　一棟房子里同時(shí)住著12個(gè)人應(yīng)該不算違法。但，按照加拿大法律，如此改造房子，完全不符合消防安全。

　　一位在加拿大專門從事地產(chǎn)的朋友告訴我：“這種改造房都是租給那種初來乍到的留學(xué)生，這已經(jīng)成了西安大略大學(xué)附近的一種普遍現(xiàn)象，有空房、膽子大的房東都會(huì)這么干。”

　　這種分租房不僅不安全，遭遇火宅逃生也會(huì)受阻。

　　居住感更不會(huì)好，本來加拿大木質(zhì)建筑的房子就不太隔音，年輕人又會(huì)比較鬧騰，人一多就會(huì)產(chǎn)生矛盾。

　　“我見過的很多學(xué)生因合租打架，多數(shù)就發(fā)生在這種改造房里。建議家長們千萬要避開，租金再怎么便宜都不要租。”

　　02

　　房東的嘴騙人的鬼

　　遇到吸毒和小偷房客

　　一連看了幾套都是改造房，我和女兒有些失望，難道大學(xué)租房生態(tài)如此惡劣了？租一個(gè)像樣的房子有這么多門道？

　　女兒建議我，與其在市場(chǎng)上亂找，還不如找熟悉的人一起合租。女兒有個(gè)學(xué)姐也在西安大略大學(xué)讀書，正在朋友圈里發(fā)布找房信息。

　　一見到女兒的學(xué)姐，她就開始大吐苦水。

　　這兩年在加拿大租房，讓她看清楚了很多人性陰暗面。“阿姨！你是沒有和人合租過。這兩年，我遇到了很多唯利是圖的房東和奇葩租客。”

　　這位學(xué)姐來加拿大兩年換了四個(gè)住處，每次的合租都讓她很狼狽。

　　她認(rèn)為租房不能輕易相信中介推薦，一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)去看。她留學(xué)前特別著急找房，生怕自己到了加拿大會(huì)流落街頭，根本想不起來去認(rèn)真核實(shí)房東和租客情況。

　　學(xué)姐的第一個(gè)房東是華人，他告訴學(xué)姐，幾個(gè)租客都是學(xué)生，大家很好相處，住著很安全。

　　結(jié)果學(xué)姐入住的第一天就隱隱聞到一股怪異味道，其中一個(gè)華人租客告訴她，這是大麻，還問學(xué)姐要不要來一根。

　　早聽說加拿大可以吸大麻，沒想到三個(gè)室友都是“癮君子”。

　　學(xué)姐仔細(xì)一打聽，發(fā)現(xiàn)這幾位都不是學(xué)生。兩個(gè)白人室友在酒吧工作，早就從學(xué)校畢業(yè)了，過著日夜顛倒的生活。半夜回家時(shí)，經(jīng)常把已經(jīng)睡著的學(xué)姐吵醒。

　　唯一一個(gè)華人租客，從大學(xué)畢業(yè)后拿著工作簽證就一直無所事事。白天在家喝酒，晚上出門會(huì)友，有事沒事就找學(xué)姐借錢，直到現(xiàn)在還欠她幾千塊。住了三個(gè)月，她舍棄了押金，就果斷搬走。

　　第二任房東也是中介推薦的，說是熟人。

　　學(xué)姐說：“到了海外我才知道什么是熟人，那就是騙你沒商量。”

　　一個(gè)兩居室的公寓，房東為了收更多租金，把另一間變成了短租公寓。學(xué)姐換室友的速度，成了‘日拋’。這個(gè)星期是黑人情侶在客廳里大放音樂，下個(gè)月韓國大媽唱起了阿里郎。

　　最后有租客退租時(shí)，直接把冰箱給搬空了，里面還有學(xué)姐剛買的食物。

　　房東居然笑著說，得感謝這位租客，幫忙清理了冰箱里快過期的食物，給學(xué)姐氣到語塞。

　　現(xiàn)在學(xué)姐又得出來找房，因?yàn)榉繓|突然說自己破產(chǎn)，要賣房救急。

　　學(xué)姐建議我們，在租房時(shí)一定不要覺得自己是外來的，膽怯不敢去詢問房東太多信息。有時(shí)候就得大膽一點(diǎn)，房屋具體情況都要仔細(xì)打聽。

　　如果是房子正常、房東都會(huì)解釋清楚，但凡事含糊其辭，肯定有貓膩的。

　　最后學(xué)姐特別囑咐我，先別著急簽約，租一個(gè)月短租房，住在西安大略大學(xué)附近慢慢找房。大學(xué)附近房源非常多，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

　　尤其一定要好好面試房東，特別是華人。

　　03

　　選房東是個(gè)技術(shù)活

　　好房東可遇不可求

　　拜別學(xué)姐，女兒說既然華人房東不靠譜，要不要在找找老外房東的房子看一看。開學(xué)前，西安大略大學(xué)就給家長們發(fā)過一封信，里面推薦了一個(gè)學(xué)生找室友的網(wǎng)站。

　　該網(wǎng)站發(fā)布租房信息的只限在讀學(xué)生，租客也必須是本校生。我很快就拿著女兒信息發(fā)布了求租信息。不得不說，這個(gè)資源豐富，一下就約好了三套，我和女兒又開始了看房之旅。

　　從溫馨的公寓到合租的連排別墅，都看了一遍，女兒對(duì)每一套質(zhì)量都很滿意。干凈、網(wǎng)速穩(wěn)定，都符合她的要求。

　　但她依然猶豫。

　　“房子都差不多，就是挑房東的時(shí)候了。以目前來看，三位房東，都令我感到不舒服。”

　　第一位房東是一位加拿大本地白人女孩，在西安大略大學(xué)讀社會(huì)學(xué)二年級(jí)。

　　從表面看，她的房子整潔明亮，本人非常禮貌，三個(gè)女孩合租一套小別墅，并且保證不會(huì)開Party。

　　女兒說：“她掩蓋的簡(jiǎn)直太好了，但我不信。她的社交媒體全都是喝酒、開Party。她甚至?xí)M織繳費(fèi)的House Party（房屋派對(duì)），毒品和酒精不可控制，也會(huì)經(jīng)常發(fā)生性侵事件。我還不真敢住呢！”

　　第二位房東是一個(gè)CBC（加拿大出生的華人），與兩個(gè)中國留學(xué)生合租一套獨(dú)棟別墅。

　　這位CBC是西安大略碩士生，中文表達(dá)能力很強(qiáng)，她跟我說，她的很多朋友都是華人。

　　可是一看完房，女兒跟我說：“剛才你去上廁所，CBC跟我說他們每天都有各種玩樂活動(dòng)，桌游、麻將都有，而且還會(huì)賭錢。還叮囑我，千萬不要告訴你。拿這種手段誘惑我，住進(jìn)去不得被按頭消費(fèi)。”

　　第三位房東，女兒最不喜歡。

　　房東是西安大略大學(xué)的博士，從進(jìn)門看房那一刻開始，女兒就耷拉著腦袋。

　　滿屋子貼的居住要求，甚至還有一條規(guī)定稱，每月水電煤氣網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均攤到每人不能超過45塊加幣，如果超過，必須根據(jù)房間大小來計(jì)算每人應(yīng)該均攤的費(fèi)用。

　　“房東太斤斤計(jì)較了，不太好相處。要求太多，我怕達(dá)不到，她最后會(huì)連行李帶人給我轟到大街上去。”

　　在西安大略大學(xué)任職的朋友也提醒我，即便是在學(xué)校認(rèn)可的網(wǎng)站上租房，學(xué)校也沒有辦法篩選房東和租客，更沒有辦法干預(yù)租房之后的事。

　　唯一辦法只有家長們把眼睛睜大點(diǎn)，多掌握租房信息和避坑技巧，也許吃得虧能少點(diǎn)。

　　04

　　合同不是一張紙

　　簽約一定要合理合法

　　信息差，是我們這些送孩子出國留學(xué)家長遇到的主要問題，如何解決，也令人頭疼。

　　去年我認(rèn)識(shí)的一位媽媽，正是因?yàn)楹贤瑳]簽明白，女兒住了半年就因不同意漲房租被“趕”。

　　這位媽媽特別委屈告訴我，加拿大不是法制社會(huì)嗎？怎么也有“黑”合同，欺負(fù)留學(xué)生英語不好，太黑暗了。

　　對(duì)于租房簽合同，我也算是經(jīng)驗(yàn)豐富，自己也租了幾次房，也接受過房東提出的有些“強(qiáng)迫”性規(guī)定。比如說房東可以隨時(shí)賣房，只需要提前一個(gè)月通知租客搬家即可。

　　初到異國，我雖然能看懂英語，但是這一條卻被我漏看了。在房價(jià)飆漲時(shí)，房東想賣房，讓我立刻搬家，搞得人非常被動(dòng)。

　　我是怕極了因?yàn)楹贤瑔栴}導(dǎo)致女兒流離失所的，在簽約前，我到處找來加拿大時(shí)間久的朋友幫忙看合同。

　　在西安大略大學(xué)任職的朋友告訴我：“你們這些家長就是吃了信息差的虧，不知道哪里來的不自信，覺得英語不好就不溝通，房東給什么合同就簽什么，這是不對(duì)的。有些租房麻煩在簽約前，完全可以避免。”

　　在朋友指導(dǎo)下，女兒在學(xué)校發(fā)給學(xué)生的郵件中找到了學(xué)校聘用的法律顧問，可以幫助我們審核合同。

　　女兒告訴我，這是學(xué)校提供給的免費(fèi)服務(wù)，早知道這樣，就不用這么擔(dān)憂了。

　　我把準(zhǔn)備好的租房合同發(fā)給了對(duì)方，很快得到了回復(fù)，約第二天在線溝通。法律顧問非常仔細(xì)修改了合同，規(guī)避了可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　法律顧問告訴我，很多房東為了實(shí)現(xiàn)自己利益，不愿意修改合同。遇到這種情況，是不需要妥協(xié)，合同不讓修改，就不簽。

　　實(shí)話說，給女兒租房花了一個(gè)月的時(shí)間，只有在簽約環(huán)節(jié)讓我有了點(diǎn)安全感。

　　對(duì)于在海外漂泊的留學(xué)生來說，總有一種邊緣感，怕別人會(huì)排斥我們。經(jīng)過租房，我才發(fā)現(xiàn)信息差才是父母?jìng)冹暮诵脑颉?/p>

　　首先就是找房渠道上比較閉塞，會(huì)依賴中介，這就全靠運(yùn)氣了。

　　這一次給女兒租房，我是把海內(nèi)外租房渠道都用上了，在短時(shí)間內(nèi)可選擇的房源就翻了好幾倍。

　　其次就是擔(dān)心英語不好會(huì)被騙，這個(gè)最容易解決。我英語還算不錯(cuò)，如果到了需要和政府、專業(yè)方面的交流，我會(huì)請(qǐng)一個(gè)在線翻譯幫忙，根本不用擔(dān)心語言差導(dǎo)致錯(cuò)誤。

　　最后一個(gè)就是核實(shí)房東信息和租客情況，這一項(xiàng)是通過學(xué)校協(xié)助完成。

　　據(jù)了解，加拿大大學(xué)目前都提供這方面的法律咨詢服務(wù)，家長們真不能怕麻煩，有問題就得多聯(lián)系學(xué)校。雖然是用郵件溝通，但回復(fù)速度還是比較快，也相對(duì)靠譜。

　　總結(jié)一句就是，留學(xué)路是自己走出來的，每一個(gè)環(huán)節(jié)都要盯緊點(diǎn)，不要親信任何人的口頭 。